The Ritz-Carlton Santiago, el lujoso hotel de barrio El Golf construido en 2003 y que desde 2013 forma parte de Inversiones Hoteleras Holding (IHH), está en pleno proceso de venta. Para hacer realidad la operación se contrató la asesoría de CBRE Chile, entidad que recomendó la búsqueda de un nuevo inversor ante el cumplimiento del ciclo de inversión y condiciones de plazo de término del fondo.

Con el mandato para encontrar comprador, el objetivo de esta oficina es conseguir la adjudicación del hotel durante 2021 y para ello se ha invitado a diferentes participantes con las características adecuadas para el negocio, por ejemplo, inversionistas institucionales, hoteleros y family offices. El incentivo es claro: este activo será especialmente favorecido hacia 2022, cuando se espera que el mercado repunte con fuerza en un contexto donde los recintos de la industria hotelera de lujo ya han dejado ver que experimentan aumento de su demanda.

Vale recordar que The Ritz-Carlton Santiago ha sido escenario de importantes eventos, tanto corporativos como sociales, asimismo, forma parte de una exclusiva cadena hotelera con 70 ubicaciones en más de 20 países, todo aquello además de mantener alianza comercial con Marriott, otra de las principales firmas internacionales de lujo.

La marca Ritz-Carlton es histórica en la industria, surgió de la fusión de dos hoteles europeos, el Ritz, ubicado en Londres y el Carlton, situado en París. Llegó a Santiago fruto de una alianza entre The Ritz-Carlton Company y los inversionistas locales Eric Harseim, Ricardo Klinger, Raúl Markman y Jaime Grossman.

En 2007, se vendió en poco más de US$90 millones al fondo español Meridia y algunos años más tarde fue adquirido por Inversiones Hoteleras Holding (IHH), administrado por LarrainVial, en una suma cercana a US$230 millones.

Considerando datos de 2019, la tasación actual del hotel llega, aproximadamente, a US$57 millones y, aunque la pandemia ha afectado profundamente a la industria hotelera, se proyecta que durante los próximos años su ocupación bordeará el 60%, contemplando, además, que las tarifas retornarían gradualmente a niveles sobre $200 mil cuando se acerque el 2023.

Por otro lado, no obstante, la baja demanda de pasajeros y reservas para realización de eventos que ha afectado al rubro, The Ritz-Carlton Santiago ha mantenido su operación durante toda la emergencia de salud, cumpliendo con los protocolos determinados por la autoridad sanitaria y acogiéndose a las exigencias de cada fase del Plan Paso a Paso. Asimismo, el plan de vacunación que desarrolla nuestro país entrega el suficiente optimismo para proyectar que el sector podría ver cómo comienza a normalizar su actividad en el segundo semestre del año en curso.
Preparado para ese momento, con sus 205 habitaciones recientemente remodeladas, el hotel también tienta a sus posibles nuevos inversores con su privilegiada ubicación en pleno centro financiero de la capital. Por lo demás, destaca en el circuito con sus cuatro espacios gastronómicos, lounges y uno de los spa más exclusivos de Santiago.

Tim Gifford, director general de CBRE Capital Advisors Latam, ha comentado a los medios que se ha visto un rápido repunte en algunos mercados hoteleros, al mismo tiempo que se aprecia gran interés por invertir en el sector. El ejecutivo destacó que, recientemente, CBRE Capital Advisors Miami realizó un levantamiento de US$550 millones para un fondo de inversiones en activos hoteleros, obteniendo una demanda mayor al objetivo, otro hecho que hace patente el creciente requerimiento, tanto de activos de lujo como de multigeneracionales, contexto en el que se emplaza el caso The Ritz-Carlton Santiago.

Fuentes: diarios El Mercurio y La Tercera